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(皮带输送机)宁波市区二手住房成交量"七连跌" 已经跌到十年前水平
作者:admin 来源: 日期:2021/11/3 21:02:39 人气:

宁波市房产市场管理中心今天发布十月份全市住宅成交数据。市区二手住房成交量“七连跌”,已经跌到了十年前的水平。

  数据显示,十月份市六区共成交二手住房1358套,环比跌幅26.4%、同比跌幅74%——仍然是一种加速下跌的状态。

其中,除奉化外的市五区,二手住房只成交了1187套,险守千套关口。

  不计有春节因素影响的月份和去年疫情最烈的月份,这是自2012年五月份以来最差的一个月,可以说已经跌回了十年前的水平!

  事实上,自有房管部门数据统计的2004年至今,18年间,市五区二手住房成交低于千套的月份,总共不过27个,且主要集中在有金融危机因素影响的2008年,以及上一轮长达五年的宁波楼市“熊市”刚开始的2011年。

据宁波市房产交易信息服务网数据,除奉化外的市五区,目前经备案的房地产经纪机构共4060家。一个月成交1187套,平均每天成交不到40套,也就是99%的中介门店一天下来都是颗粒无收的。

  有中介门店老板跟我们记者说:“去年国庆长假期间,我的门店成交了3套;而今年,连进门咨询的都没有3个人。真是凉得透透的!”

  同样据宁波市房产交易信息服务网数据,截至今天,市五区二手住房挂牌总套数接近7.5万套!一个月卖1000套的话,得卖75个月,也就是六年多——这还是接下来二手房挂牌量不继续增加的一个静态测算。

  而据房产中介人士判断,在房地产税试点启动,以及限售期满的次新房日益增多的情况下,接下来二手住房的挂售量,还有可能爆发式增加。

  买二手房的人,在哪呢?

  影响二手房购房需求的诸因素中,限购政策,目前还看不到放松的可能;房贷政策,尽管在监管层吹风之后,甬城个别银行的房贷额度已有所宽松,但全面放松还需等待。

  有房产中介人士表示,即便房贷宽松了,在当下这样的楼市形势下,购房者的观望情绪,恐怕一时半会儿也不会有改变:

  “就算有购房资格,也有购房能力,但还是不会有购房的欲望……”

  在这样的判断下,经历了成交“七连跌”之后的宁波二手房市场,目前似乎仍然看不到触底的迹象。

  中介人士认为,除非短期内二手房价格有很大幅度的下降、变得足够便宜足够有吸引力,否则成交量恐怕难有明显回升。

  相对而言,对于房产中介和二手房东构成“利好”的,是一手房后续供应量的缩减。

  根据土拍资料整理的数据,去年全年和今年至今,市六区全部成交的商品住宅用地(含商住混合用地)中,尚没有领取过预售证、会全新入市的楼盘,满打满算也不超过40个了。

  这40个里面,北仑和奉化的还占去了17个。宁波主城区的各主流地产板块内,后续供应的新盘量已屈指可数……

  至于明天和后天的第二批集中供地,所成交的宅地要转化成可售新盘,大概率是要到明年下半年了。

  这意味着,接下来的大半年时间里,市区能买的全新盘,为数不多了。

  房管部门数据也显示,十月份里领取了预售证的市区商品住宅,总共不到2800套,环比九月份锐减58.5%;相较今年最高时候的三月份的9300多套,更是大减了七成多!

  当然,二手房难卖,新房同样也难卖——即便供应不多。

  十月份,市六区总共只有13个楼盘加推或首开,总房源2762套,而总的认购登记人数才1085人、连房源总数的40%都还不到。

  其中,认购人数超过房源数的,只有1个;从最终中签公示情况看,开盘当天“光盘”的,则一个都没有。

  令人意外的是,地段蛮核心的一个热盘,认购登记人数过百,而最终公示的中签人数竟然只有3人,其中的无房户全部弃购……

同时不难发现,首批房源开盘“光盘”的一些热盘,在十月份里推售的新批次房源,认购登记人数居然变成了“0”!

  不管是真0还是假0,购房意向的明显下滑,是明摆着的。

  当下,不管是地段好的盘还是地段差的盘,不管是在热门板块的还是在“冷冻”板块的,都在通过各种优惠促销,甚至明晃晃的幅度还不小的降价,来吸引购房者。

  毕竟,年终冲刺的时间到了……

  而在购房需求有限的情况下,买新盘的人多了,买二手房的人自然就少了。此种开发商和二手房东抢客户的局面,可能还会持续蛮长时间。

  所以,二手房市场什么时候才能好起来?或者说,还会好吗?

  宁波晚报记者  曾梅

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